Monday, December 15, 2014

Quy trình xây nhà ở gia đình


Chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công
Qui trình xây dựng một căn nhà thường trải qua 3 giai đoạn
Giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn này cần chuẩn bị một số việc như sau:
- Một bộ hồ sơ thiết kế tỉ mỉ, các không gian chung (phòng khách, cầu thang, wc...) trong nhà cần nghiên cứu sao cho có th tương hợp với tất cả thành viên, khang trang - lịch sự mà vẫn phù hợp với kinh tế gia đình. Chủ nhà cần hiểu rõ và sâu sát về hồ sơ (chưa hiểu bất cứ cái gì thì nên hỏi người thiết kế để hgiải thích cho rõ theo khoa hc- không phải theo phong thủy). Phải có dự toán chi tiết để biết mình xây dựng hết bao nhiêu tiền- không nên tính áng chừng
 
- Các giấy tờ, thủ tục liên quan đến chính quyền trong công tác xây dựng.
- Quan hệ với hàng xóm láng giềng, nên có lời trước với mọi người.
- Xem ngày xem gi.
- Hiểu rõ quy định, quy phạm đối với khu đất xây dựng. Vd: Khu vực xây nhà có những quy định gì về chiều cao, độ vươn ra cho phép (ban công) hay mật độ xây dựng? (nên trao đổi với kiến trúc sư và tham khảo nhà hàng xóm)
- Làm việc với một số nhà thầu để so sánh giá cả, thẩm tra trình đ và đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu chính thức. 
- Định phương thức sẽ làm việc với nhà thầu: khoán gọn "chìa khóa trao tay", khoán từng phần, hay khoán riêng nhân công, chủ nhà lo vật liệu?

Giai đoạn thi công phần thô, giai đoạn này trình tự như sau (vd 1 căn nhà 3 tầng,1 tum)
  • Đào đất móng, tiến hành công tác ép cọc(nếu có).
  • Đổ bê tông móng, xây tường móng, các bể phốt & nước ngầm.
  • Đổ giằng tường, đổ đất san gạt mặt bằng tầng 1.
  • Xây tường tầng 1.
  • Làm cốp pha sàn tầng 2 và đổ bê tông sàn tầng 2, đổ bê tông cầu thang.
  • Xây tường tầng 2.
  • Làm cốp pha sàn tầng 3 và đổ bê tông sàn tầng 3, đổ bê tông cầu thang.
  • Xây tường tầng3.
  • Làm cốp pha sàn mái và đổ bê tông sàn mái, đổ bê tông cầu thang.
  • Xây tường cho tum và ghép cốp pha đổ mái bê tông cho tum thang. 
  • Làm điện, nước và tiến hành trát trong ngoài, trát trần cho công trình.
Công tác xây tường gạch
Công tác ghép copha, chuẩn bị đổ sàn
Công tác đổ bê tông sàn
Đường điện đi ngầm trong tường
Hệ thống cấp nước trong nhà wc
Công tác trát tường
Sau khi trát trần thì trát phào trang trí
Đến đây phần thô cơ bản coi như xong

Giai đoạn hoàn thiện, giai đoạn này gồm rất nhiều việc, tùy theo hồ sơ thiết kế. Vd:
  • Làm gỗ cửa đi, cửa sổ.
  • Làm bậc cầu thang, tay vịn
  • Lát nền, sàn các tầng. Ốp lát nền khu wc
  • Làm trần thạch cao(nếu có)
  • Làm hoa sắt cửa đi, của sổ...
  • Lắp đặt két nước, lắp thiết bị nước.
  • Lắp thiết bị điện
  • Làm khung sắt mái tôn cho mái(nếu có)
  • Sơn bả tường.
Sơn tường kết hợp làm sắt lan can cầu thang
Sơn PU lan can cầu thang
Phần tường và cầu thang sau khi hoàn thiện
Về trình tự công việc 3 giai đoạn trên cơ bản là như vậy. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, chủ nhà nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, thì mới nên khởi động cho guồng quay công việc thực sự, lúc đó sẽ đỡ nhiều công sức, phát sinh linh tinh - vì mọi việc đã được chuẩn bị kỹ.